快速交屋/保障屋況/0966-709646資深張經理
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那年我考「不動產經紀人」時,
我的民法「戴久喨」老師曾說:
「法律不保障睡著的人!」

(別讓你的權益睡著了)

意思是說:你的權益要靠自己爭取!
法律不會主動去保障你的權力!!

(主動爭取你的權力)

順便打個廣告:

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最近很多人私訊小林,「這間房子為什麼被拍賣?」

  • 成為「法拍屋」的情況通常是欠錢,以下是其它原因。
  •  
  • 「積欠管理費」→拍賣價金償還
  • 依據公寓大廈管理條例規定,經管委會經催告而不給付時。
  •  
  • 「它項抵押未繳」→2胎、3胎..吸血過多:欠錢
  •  
  • 「應繳納之稅金未繳」→各項稅金未依規定繳納欠錢
  •  
  • 「法院判決裁定」→欠人家錢、車禍賠償金談不攏:欠錢
  • 經判決確定後,依照判決書請求拍賣不動產來還錢或賠人家錢。
  •  
  • 「信用卡或信貸未繳」→沒繳、遲繳經通知後不理會:欠錢
  •  
  • 「銀行房貸未繳」→絕大部份的原因來原欠錢
  • 與銀行間的房貸未繳,經銀行方催告後,仍積欠未繳納。
  •  
  • 「做別人的連帶保證人」→被擔保人無法償還時,只好找你

 

以上,簡略介紹變成法拍屋的原因

有些【可大可小】、有些【可商可量】

不幸遇到,又不會處理時→請找小林法拍

不論是與銀行端的協商、協助撤銷拍賣

或是屋主買回,或短時間內出售變現。

我們有經驗、我們有能力不負所托→指名:小林法拍

 

 

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【法拍屋買到賺到?】真實案例分享

 

  • 每個人標到房子都會很開心
  • 但少了「專業的產權分析」買到不一定賺到哦😱
  • 李先生 對於彰化員林民族街透店非常有興趣,來電表示希望委託《小林法拍》代標,
  • 我們馬上進行了「產權分析」赫然發現地政謄本登記法院測量「出入」,
  • 我們隨及致電地政機關了解,地政機關也表示「該錯誤願意更改,但需由法院發函改正。」
  • 《小林法拍》告知法院相關問題情事後,經由法院審核後,擇期重新拍賣。
  • (但。。法院重新的公告依然錯了!!)

 

原本公告少掉的「合法」第三樓,法院補正上去了,卻把這「合法」的第三樓「列為增建!」

  • 而地政謄本登記疏失依然沒有把三樓面積登入。
  • 「結論就是。。。得標後,新的權狀只有兩層樓!」
  • 《小林法拍》將產權分析結果與指正地政及法院的過程,告知了李先生
  • 😕😕最後,李大哥也只好忍痛不進場投標!!
  • 「最後,這間房子。。。也被別人得標了。」😱
  • 審核案件重要嗎!?🤔案件要怎麼審核呢?
  • 調閱謄本書面資料是基本的,
  • 資料是死的,能夠判斷出漏洞跟錯誤才是「專業的!!👍👍
  • 歡迎來電詢問案件或告知需求 0966-709646 

    【小林法拍 為您把關】
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炒房大戶三黃一劉.黃勇義、黃文雄、黃家進與劉月釵(綽號劉媽媽),其中以綽號「勇哥」的黃勇義(49歲)之一的「勇哥」黃勇義與妻子郭枝芬以人頭炒房近2千間,多年來買房的總金額是264億元,獲利難以估計,但經估算,逃稅金額約在20億元,2012年被檢察官起訴,台北地院審理5年,今天依違反稅捐稽徵法重判黃、郭2人各有期徒刑4年。可上訴。「勇哥」夫妻被判重刑,這是首件司法機關對炒房大戶起訴、判決有罪的案例,經業界友人直言對於炒房早已造成嚴重威嚇。台北地檢署2012年查辦時,另偵處43名扮演假買家協助他們炒房的人頭戶,這些人頭戶包括黃勇義親友、房屋仲介經紀人、保險經紀人和裝潢工,人頭提供證件讓黃炒房,相關被告均在偵查中認罪,獲緩起訴處分。
據了解,黃勇義、郭枝芬涉嫌炒房標的主要在台北市信義、大安、中正區,偶爾也在郊區炒房,他涉獵物件眼光精準,有自備水泥工、木工為班底,出手買屋裝潢後,有利潤即脫售,檢調查出黃勇義2003年炒房炒到2011年底被查辦之前,一共買賣房屋戶數為1919間,部分滯銷者,即暫時出租收取租金。
國稅局、調查局鎖定黃勇義炒房標的偵辦,搜索後,發現他涉及的炒房件數更多。依照國稅局估算,黃勇義逃漏營業稅1億6501萬5553元,逃漏營利事業所得稅9484萬8261元,逃漏綜合所得稅17億7447萬8289元,總逃稅金額高達20億3434萬2103元。
黃勇義、郭枝芬儘管炒房無數,獲利驚人,但檢調搜索他台北市士林區葫蘆街的住處和他專為炒房而成立的「天義」公司時,卻發現他生活品味很一般,家中並無奢侈、炫富的家俱,還擺有陳舊破爛的桌椅,很難與他的資力連想在一起。
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12/4 彰化縣二林鎮竹林路3段371巷11號旁(農舍廠房.小林法拍屋代標.0966-709646)


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11/20 彰化縣二水鄉民族路71巷18號(小林法拍屋 0966-709646)


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12/4 臺中市南屯區忠勇路52之228號10樓(彩虹城.平車.小林法拍屋代標.0966-709646)


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台中市西屯區國安一路210巷23號1樓(國安國宅.孝親1樓.小林法拍代標) 0966-709646


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臺中市潭子區興豐山莊東一巷20號


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