快速交屋/保障屋況/0966-709646資深張經理
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那年我考「不動產經紀人」時,
我的民法「戴久喨」老師曾說:
「法律不保障睡著的人!」

(別讓你的權益睡著了)

意思是說:你的權益要靠自己爭取!
法律不會主動去保障你的權力!!

(主動爭取你的權力)

順便打個廣告:

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最近很多人私訊小林,「這間房子為什麼被拍賣?」

  • 成為「法拍屋」的情況通常是欠錢,以下是其它原因。
  •  
  • 「積欠管理費」→拍賣價金償還
  • 依據公寓大廈管理條例規定,經管委會經催告而不給付時。
  •  
  • 「它項抵押未繳」→2胎、3胎..吸血過多:欠錢
  •  
  • 「應繳納之稅金未繳」→各項稅金未依規定繳納欠錢
  •  
  • 「法院判決裁定」→欠人家錢、車禍賠償金談不攏:欠錢
  • 經判決確定後,依照判決書請求拍賣不動產來還錢或賠人家錢。
  •  
  • 「信用卡或信貸未繳」→沒繳、遲繳經通知後不理會:欠錢
  •  
  • 「銀行房貸未繳」→絕大部份的原因來原欠錢
  • 與銀行間的房貸未繳,經銀行方催告後,仍積欠未繳納。
  •  
  • 「做別人的連帶保證人」→被擔保人無法償還時,只好找你

 

以上,簡略介紹變成法拍屋的原因

有些【可大可小】、有些【可商可量】

不幸遇到,又不會處理時→請找小林法拍

不論是與銀行端的協商、協助撤銷拍賣

或是屋主買回,或短時間內出售變現。

我們有經驗、我們有能力不負所托→指名:小林法拍

 

 

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【法拍屋買到賺到?】真實案例分享

 

  • 每個人標到房子都會很開心
  • 但少了「專業的產權分析」買到不一定賺到哦😱
  • 李先生 對於彰化員林民族街透店非常有興趣,來電表示希望委託《小林法拍》代標,
  • 我們馬上進行了「產權分析」赫然發現地政謄本登記法院測量「出入」,
  • 我們隨及致電地政機關了解,地政機關也表示「該錯誤願意更改,但需由法院發函改正。」
  • 《小林法拍》告知法院相關問題情事後,經由法院審核後,擇期重新拍賣。
  • (但。。法院重新的公告依然錯了!!)

 

原本公告少掉的「合法」第三樓,法院補正上去了,卻把這「合法」的第三樓「列為增建!」

  • 而地政謄本登記疏失依然沒有把三樓面積登入。
  • 「結論就是。。。得標後,新的權狀只有兩層樓!」
  • 《小林法拍》將產權分析結果與指正地政及法院的過程,告知了李先生
  • 😕😕最後,李大哥也只好忍痛不進場投標!!
  • 「最後,這間房子。。。也被別人得標了。」😱
  • 審核案件重要嗎!?🤔案件要怎麼審核呢?
  • 調閱謄本書面資料是基本的,
  • 資料是死的,能夠判斷出漏洞跟錯誤才是「專業的!!👍👍
  • 歡迎來電詢問案件或告知需求 0966-709646 

    【小林法拍 為您把關】
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台中市大肚區自由路222巷6號1+2F

台中市太平區光興路699巷67號

台中市太平區建興路245巷29號

台中市太平區建興路245巷39號

台中市北屯區太安中街31巷3號

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《竹市光復路透天》6/4法拍,底價低於市價64折。

法務部行政執行署新竹分署6月4日下午3時舉行聯合拍賣會,其中位於新竹市光復路1段459巷內一棟77坪的透天厝,
是這次拍賣會最吸睛的物件,底價低於市價6.4折,約2千377萬餘元;當天另有BENZ 3833-L2 轎車乙部於拍賣會中開標。

星虹機械企業社吳姓負責人因積欠健保費、勞保費、私人債權以及銀行設定抵押等債權高達3千多萬元,前曾辦理分期繳納,
但後來繳不出來而遭拍賣,若拍定後,其抵押權設定會全部塗銷。

這棟透天厝占地約77坪,地形方正,權狀建坪約95坪,另有1樓增建約6.73坪,3樓整層增建約41坪,地點除鄰近老爺酒店、
新竹科學園區及國道1號高速公路交流道之外,附近生活機能方便,目前出租予同為吳姓負責人開立之劦星企業有限公司使用,
拍定後不點交。該房為第3次拍賣,先前已減價2次,底價低於市價之6.4折,十分搶手。

0966-709646
#小林法拍

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臺中市北屯區北華街33巷11號(朝順宮,透天厝,法拍屋)


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台中市北屯區景賢路320號(十期別墅,法拍屋,真觀歌德,近東山國高中)


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台中市北屯區瀋陽路二段175號三樓(法拍屋,崇德巴黎,近文心國小)


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台中市北屯區景賢北街49號(獨棟別墅,近東山國高中)


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